Jak zablokować sprzedaż mieszkania? -

Decyzja o sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza mieszkania, jest zazwyczaj przemyślana i podyktowana konkretnymi potrzebami. Jednak w życiu zdarzają się sytuacje, gdy właściciel zmienia zdanie lub napotyka na nieprzewidziane okoliczności, które uniemożliwiają lub czynią sprzedaż niekorzystną. W takich momentach pojawia się kluczowe pytanie: jak zablokować sprzedaż mieszkania, gdy dotychczasowe działania w tym kierunku zostały już podjęte? Nie jest to zadanie jednoznaczne i często wymaga podjęcia konkretnych kroków prawnych lub negocjacyjnych, w zależności od etapu, na jakim znajduje się transakcja. Zrozumienie procedur i potencjalnych konsekwencji jest niezbędne, aby skutecznie zarządzać procesem i chronić swoje interesy. Nawet jeśli proces sprzedaży wydaje się być na zaawansowanym etapie, istnieje szereg możliwości działania, które mogą pozwolić na jego wstrzymanie lub nawet całkowite przerwanie.

Proces sprzedaży nieruchomości, choć pozornie prosty, skrywa w sobie wiele niuansów prawnych i proceduralnych. Od momentu podjęcia decyzji o sprzedaży, przez podpisanie umowy przedwstępnej, aż po finalizację aktu notarialnego, istnieje wiele punktów, w których właściciel może chcieć wycofać się z transakcji. Zrozumienie, jakie kroki można podjąć i jakie niosą one ze sobą konsekwencje, jest kluczowe dla każdego, kto zastanawia się, jak zablokować sprzedaż mieszkania. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej poszczególnym etapom procesu sprzedaży i metodom, które pozwalają na jego przerwanie, analizując zarówno aspekty formalno-prawne, jak i praktyczne wskazówki.

Co zrobić, aby uniemożliwić sprzedaż mieszkania w różnych sytuacjach prawnych

Każda sytuacja, w której właściciel chce uniemożliwić sprzedaż mieszkania, jest unikalna i wymaga indywidualnego podejścia. Zależy ono przede wszystkim od tego, na jakim etapie znajduje się transakcja oraz jakie są powody chęci jej wstrzymania. Jeśli umowa przedwstępna nie została jeszcze zawarta, sprawa jest stosunkowo prosta – wystarczy poinformować potencjalnego nabywcę o swojej decyzji. Jednakże, gdy umowa przedwstępna jest już podpisana, a nawet zawarto zadatek lub zaliczkę, sytuacja komplikuje się. Wówczas kluczowe staje się przeanalizowanie zapisów umowy, aby ustalić, jakie są możliwości odstąpienia od niej i jakie konsekwencje finansowe to ze sobą niesie. Czasem wystarczy jedynie zapłata umówionej kwoty zadatku lub zaliczki, aby legalnie wycofać się z transakcji, ale w innych przypadkach może to być bardziej złożone.

W przypadku, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką, a sprzedaż ma służyć jej spłacie, proces może być bardziej skomplikowany. Należy wtedy skontaktować się z bankiem i ustalić szczegóły dotyczące możliwości wycofania się z transakcji lub zmiany warunków. Jeśli natomiast decyzja o sprzedaży wynika z nagłej zmiany sytuacji życiowej, takiej jak problemy finansowe lub potrzeba pilnego remontu, warto rozważyć inne opcje, które mogą pozwolić na czasowe wstrzymanie sprzedaży, zamiast jej całkowitego anulowania. Zawsze dobrym rozwiązaniem jest konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, który pomoże ocenić konkretną sytuację i zaproponować najlepsze możliwe rozwiązania, minimalizując potencjalne straty i komplikacje prawne.

Istnieje kilka kluczowych momentów i sytuacji, w których można skutecznie wpłynąć na zablokowanie sprzedaży mieszkania:

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej: Najprostszy scenariusz. Wystarczy poinformować drugą stronę o rezygnacji. Warto jednak pamiętać o potencjalnych kosztach poniesionych przez drugą stronę (np. za analizę prawną, wycenę), które mogą być podstawą do roszczeń.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej (bez zadatku/zaliczki): Wycofanie się jest możliwe, ale może wiązać się z koniecznością pokrycia kosztów poniesionych przez kupującego oraz potencjalnymi roszczeniami o odszkodowanie za utracone korzyści.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej z zadatkiem: W zależności od zapisów umowy, sprzedający może zrezygnować ze sprzedaży, tracąc wpłacony zadatek. Kupujący, który chce zrezygnować, może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej z zaliczką: Zaliczka jest zazwyczaj zwracana w całości, gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego. Jeśli kupujący rezygnuje, zaliczka przepada.
Gdy nieruchomość jest współwłasnością: Sprzedaż wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Brak zgody jednego z nich może uniemożliwić transakcję.
W przypadku ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością: Takie ograniczenie może wynikać z decyzji sądu, np. w sprawach o podział majątku, lub na wniosek wierzyciela.

Jak skutecznie wycofać ofertę sprzedaży mieszkania przed zawarciem umowy

Gdy proces sprzedaży mieszkania znajduje się na wstępnym etapie, a umowa przedwstępna nie została jeszcze podpisana, właściciel ma stosunkowo dużą swobodę w podejmowaniu decyzji. Kluczowe jest jednak, aby wszelkie działania były podejmowane w sposób przemyślany i transparentny. Najprostszą metodą jest bezpośrednie poinformowanie potencjalnego nabywcy lub pośrednika nieruchomości o swojej decyzji. Komunikacja powinna być jasna i stanowcza, aby uniknąć nieporozumień. Warto pamiętać, że nawet jeśli nie ma formalnego zobowiązania w postaci umowy, strony mogły ponieść pewne koszty związane z procesem – na przykład kupujący mógł zlecić ekspertyzę techniczną lub analizę prawną. W takich sytuacjach, choć nie ma prawnego obowiązku, można rozważyć rekompensatę za poniesione przez drugą stronę wydatki, aby zachować dobre relacje i uniknąć potencjalnych roszczeń.

Jeśli oferta sprzedaży została złożona za pośrednictwem portali internetowych lub agencji nieruchomości, należy również pamiętać o wycofaniu jej z tych kanałów. W przypadku agencji nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować umowę agencyjną, ponieważ niektóre zapisy mogą przewidywać wynagrodzenie dla agenta nawet w przypadku rezygnacji sprzedającego. Dlatego tak ważne jest, aby przed podjęciem jakichkolwiek kroków zapoznać się z treścią podpisanych dokumentów. Właściciel, który chce uniemożliwić sprzedaż mieszkania na tym etapie, powinien przede wszystkim upewnić się, że wszystkie jego kroki są zgodne z prawem i nie narażają go na niepotrzebne konsekwencje finansowe lub prawne. Warto też zachować dowody komunikacji z potencjalnym nabywcą lub pośrednikiem.

Nawet jeśli sprzedaż wydaje się być już w zaawansowanym stadium negocjacji, ale formalna umowa przedwstępna jeszcze nie została podpisana, właściciel ma prawo wycofać swoją ofertę. Kluczowe jest tutaj, aby zrobić to w sposób zrozumiały dla drugiej strony i, jeśli to możliwe, zminimalizować potencjalne negatywne skutki. Oto praktyczne kroki:

Natychmiastowe poinformowanie drugiej strony: Najlepiej zrobić to pisemnie (e-mail, list polecony) lub osobiście, aby mieć dowód komunikacji.
Wyjaśnienie powodów rezygnacji (opcjonalnie): Chociaż nie jest to prawny obowiązek, szczere wyjaśnienie może pomóc w utrzymaniu dobrych relacji i uniknięciu nieporozumień.
Zakończenie wszelkich działań promocyjnych: Jeśli mieszkanie było ogłoszone, należy natychmiast wycofać ogłoszenia ze wszystkich platform.
Przeanalizowanie ewentualnych kosztów: Jeśli kupujący poniósł już jakieś koszty (np. związane z wyceną, wizją lokalną), warto rozważyć polubowne rozwiązanie kwestii ich pokrycia, choć nie zawsze jest to wymagane prawnie.
Konsultacja z prawnikiem: W przypadku wątpliwości lub gdy negocjacje były bardziej zaawansowane, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Kiedy można odstąpić od umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

Odstąpienie od umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest kwestią ściśle regulowaną przez prawo i zapisy samej umowy. Podstawowym elementem, który wpływa na możliwość i konsekwencje odstąpienia, jest to, czy w umowie przedwstępnej zawarto zadatek, czy zaliczkę. Jeśli została wpłacona zaliczka, jej zwrot następuje zazwyczaj w przypadku, gdy transakcja nie dochodzi do skutku z winy sprzedającego. W przypadku zadatku, sytuacja jest bardziej złożona. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, jeżeli kupujący chce odstąpić od umowy, przepada na rzecz sprzedającego wpłacony zadatek. Natomiast jeśli to sprzedający chce odstąpić od umowy, zobowiązany jest zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Jest to mechanizm mający na celu zabezpieczenie obu stron transakcji i zniechęcenie do pochopnego wycofywania się z zobowiązań.

Jednakże, samo istnienie zadatku nie oznacza automatycznego prawa do odstąpienia bez żadnych innych przesłanek. Istotne są również inne zapisy umowy przedwstępnej. Mogą one zawierać dodatkowe warunki lub klauzule, które precyzują sytuacje, w których można od umowy odstąpić, np. w przypadku nieuzyskania przez kupującego kredytu hipotecznego, czy w przypadku ujawnienia się wad prawnych nieruchomości, o których sprzedający nie wiedział. Warto również zwrócić uwagę na terminy. Umowa przedwstępna zazwyczaj określa termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Niewywiązanie się z tego terminu przez jedną ze stron, bez uzasadnionego powodu, również może być podstawą do odstąpienia od umowy przez drugą stronę i ewentualnych roszczeń.

Kwestia odstąpienia od umowy przedwstępnej jest kluczowa dla zrozumienia, jak zablokować sprzedaż mieszkania. Oto najważniejsze aspekty:

Zadatek: Jest to forma zabezpieczenia. W przypadku rezygnacji sprzedającego, zwraca on zadatek w podwójnej wysokości. W przypadku rezygnacji kupującego, zadatek przepada na rzecz sprzedającego.
Zaliczka: Jest ona zwracana, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego. W przypadku rezygnacji kupującego, zaliczka zazwyczaj przepada.
Warunki dodatkowe w umowie: Umowa przedwstępna może zawierać specyficzne klauzule dotyczące odstąpienia, np. w przypadku nieuzyskania kredytu hipotecznego, wykrycia wad prawnych, czy innych zdarzeń losowych.
Niewywiązanie się z terminu: Brak zawarcia umowy przyrzeczonej w ustalonym terminie, bez uzasadnionego powodu, może stanowić podstawę do odstąpienia od umowy przez drugą stronę.
Wady prawne lub fizyczne nieruchomości: Jeśli po podpisaniu umowy przedwstępnej wyjdą na jaw istotne wady prawne (np. obciążenia hipoteczne nieujawnione w księdze wieczystej) lub znaczące wady fizyczne, które nie zostały ujawnione, kupujący może mieć podstawy do odstąpienia.
Siła wyższa: W wyjątkowych sytuacjach, zdarzenia losowe, których nie można było przewidzieć (np. katastrofa naturalna, poważna choroba), mogą stanowić podstawę do odstąpienia od umowy bez ponoszenia konsekwencji.

Co się stanie, gdy właściciel mieszkania nie chce sprzedać po podpisaniu aktu notarialnego

Sytuacja, w której właściciel mieszkania decyduje się na wycofanie się ze sprzedaży po podpisaniu aktu notarialnego, jest najbardziej skomplikowana i zazwyczaj wiąże się z najpoważniejszymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Akt notarialny jest dokumentem urzędowym, który przenosi własność nieruchomości. Po jego podpisaniu i, co istotne, zarejestrowaniu zmiany w księdze wieczystej, sprzedaż jest prawnie sfinalizowana. Właściciel, który chciałby w tym momencie zablokować sprzedaż mieszkania, musi liczyć się z tym, że jego działania będą traktowane jako próba naruszenia umowy i potencjalnie jako niewywiązanie się z zobowiązań prawnych. Kupujący ma wówczas prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej.

Najczęściej spotykanym roszczeniem będzie żądanie wykonania umowy, co w praktyce może oznaczać przymusowe przeniesienie własności lub odszkodowanie za poniesione straty. Odszkodowanie to może obejmować nie tylko zwrot zapłaconej ceny, ale również koszty związane z transakcją (np. opłaty notarialne, podatki, koszty kredytu hipotecznego), a nawet utracone korzyści, czyli potencjalny zysk, jaki kupujący mógłby osiągnąć, gdyby od razu mógł korzystać z nieruchomości. W skrajnych przypadkach, gdy udowodnione zostanie celowe działanie sprzedającego mające na celu uniemożliwienie sprzedaży, mogą pojawić się nawet dalsze konsekwencje prawne. Dlatego tak ważne jest, aby decyzję o sprzedaży podchodzić z pełną odpowiedzialnością i dokładnie analizować wszystkie potencjalne scenariusze.

Po podpisaniu aktu notarialnego, sytuacja staje się bardzo poważna. Oto co należy wiedzieć:

Akt notarialny jako dokument przenoszący własność: Po podpisaniu aktu i wpisie do księgi wieczystej, własność nieruchomości formalnie przechodzi na kupującego.
Brak możliwości jednostronnego odstąpienia: Właściciel nie ma już prawnego ani faktycznego możliwości jednostronnego zablokowania sprzedaży.
Roszczenia kupującego: Kupujący może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Może żądać:
- Wykonania umowy (przymusowe przeniesienie własności, choć rzadko stosowane).
- Odszkodowania za poniesione straty (zwrot ceny, koszty transakcyjne, koszty kredytu).
- Odszkodowania za utracone korzyści (potencjalny zysk).
Odpowiedzialność prawna sprzedającego: Sprzedający może ponieść odpowiedzialność prawną za naruszenie umowy.
Koszty prawne: Proces sądowy generuje wysokie koszty prawne dla obu stron.
Ważność umowy: Jedyną drogą do unieważnienia aktu notarialnego jest udowodnienie wady prawnej samej umowy (np. przymus, oszustwo, podstęp), co jest bardzo trudne do wykazania.

Jakie są prawne konsekwencje rezygnacji ze sprzedaży mieszkania

Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania, zwłaszcza gdy proces jest już zaawansowany, niesie ze sobą szereg potencjalnych konsekwencji prawnych. Ich charakter i dotkliwość zależą od momentu, w którym właściciel decyduje się na wycofanie, oraz od treści podpisanych dokumentów. Jeśli umowa przedwstępna zawierała zadatek, konsekwencją dla sprzedającego jest zazwyczaj utrata tego zadatku lub konieczność jego zwrotu w podwójnej wysokości, w zależności od tego, kto jest stroną wycofującą się. W przypadku braku zadatku lub zaliczki, sprzedający może być zobowiązany do wypłaty odszkodowania kupującemu, obejmującego udokumentowane koszty poniesione w związku z transakcją, takie jak opłaty notarialne, koszty wyceny nieruchomości czy analizy prawnej. Mogą pojawić się również roszczenia o odszkodowanie za utratę możliwości zakupu innej nieruchomości lub inne straty wynikające z opóźnienia w transakcji.

W sytuacjach, gdy sprzedaż została już sfinalizowana aktem notarialnym, próba jej zablokowania staje się niemożliwa i może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Kupujący ma prawo dochodzić swoich praw na drodze sądowej, co może skutkować koniecznością zapłaty wysokiego odszkodowania, a w skrajnych przypadkach nawet przymusowym wykonaniem umowy. Ponadto, długotrwałe spory sądowe generują znaczne koszty prawne dla obu stron. Warto również pamiętać, że pewne sytuacje, jak na przykład sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, wymagają spełnienia dodatkowych warunków formalnych i prawnych, których niewypełnienie może dodatkowo skomplikować proces rezygnacji. Zawsze kluczowe jest dokładne zapoznanie się z treścią podpisanych dokumentów i, w razie wątpliwości, skonsultowanie się z prawnikiem.

Konsekwencje prawne rezygnacji ze sprzedaży mieszkania mogą być znaczące. Oto kluczowe aspekty:

Utrata zadatku lub zwrot w podwójnej wysokości: Jeśli zadatek został wpłacony, jego los zależy od tego, która strona rezygnuje z transakcji.
Obowiązek zapłaty odszkodowania: Nawet bez zadatku, sprzedający może zostać zobowiązany do pokrycia kosztów poniesionych przez kupującego (np. koszty notarialne, wycena, analiza prawna).
Roszczenia o odszkodowanie za utracone korzyści: Kupujący może dochodzić odszkodowania za potencjalny zysk, którego nie mógł osiągnąć z powodu rezygnacji sprzedającego.
Konsekwencje po akcie notarialnym: Po podpisaniu aktu notarialnego, próba rezygnacji jest równoznaczna z niewywiązaniem się z umowy i może skutkować roszczeniami sądowymi o wykonanie umowy lub odszkodowanie.
Koszty sądowe i prawne: Spory sądowe generują wysokie koszty, które obciążają przegraną stronę.
Naruszenie przepisów dotyczących własności: W przypadku współwłasności, brak zgody wszystkich współwłaścicieli może skutkować nieważnością transakcji, ale także konsekwencjami dla osoby próbującej sprzedać bez zgody.

Jakie są praktyczne sposoby na zatrzymanie sprzedaży mieszkania

Zatrzymanie sprzedaży mieszkania może przybrać różne formy, w zależności od etapu, na jakim znajduje się transakcja, oraz od intencji właściciela. Jeśli umowa przedwstępna nie została jeszcze podpisana, najprostszym rozwiązaniem jest po prostu wycofanie oferty i poinformowanie potencjalnego nabywcy o swojej decyzji. Warto jednak zadbać o to, by komunikacja była jasna i formalna, aby uniknąć późniejszych nieporozumień. W przypadku, gdy umowa przedwstępna została zawarta, a właściciel chce się z niej wycofać, kluczowe jest przeanalizowanie jej zapisów. Często wystarczy zgodzić się na stratę zadatku lub zapłatę umówionej kwoty, aby legalnie odstąpić od umowy. Warto jednak dokładnie sprawdzić, czy umowa nie zawiera innych klauzul, które mogłyby nałożyć dodatkowe zobowiązania finansowe lub prawne.

Jeśli sprzedaż jest już na zaawansowanym etapie, a właściciel zorientował się, że nie chce już sprzedawać, może spróbować renegocjować warunki transakcji. Czasem druga strona może być skłonna do zmiany ustaleń, jeśli zaproponuje się jej korzystniejsze warunki lub rekompensatę za czas i wysiłek włożony w dotychczasowy proces. Inną praktyczną metodą, choć rzadziej stosowaną i potencjalnie ryzykowną, jest celowe opóźnianie pewnych etapów procesu, na przykład poprzez nieprzekazywanie dokumentów w terminie lub utrudnianie dostępu do nieruchomości w celu jej prezentacji. Należy jednak pamiętać, że takie działania mogą być uznane za niewywiązanie się z umowy i prowadzić do konsekwencji prawnych. Zawsze najlepszym rozwiązaniem jest szczera rozmowa z drugą stroną i, jeśli to konieczne, konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby znaleźć optymalne rozwiązanie dla danej sytuacji i zminimalizować potencjalne problemy.

Istnieje kilka praktycznych podejść do zatrzymania sprzedaży mieszkania, w zależności od sytuacji:

Wycofanie oferty przed umową przedwstępną: Najprostsza opcja. Wystarczy poinformować zainteresowanych i wycofać ogłoszenia.
Wykorzystanie zapisów umowy przedwstępnej: Analiza umowy pod kątem możliwości odstąpienia, np. przez stratę zadatku lub zapłatę ustalonej kwoty.
Negocjacje z kupującym: Próba renegocjacji warunków lub zaproponowania rekompensaty za zmianę decyzji, aby dojść do porozumienia.
Znalezienie alternatywnego kupca (jeśli pierwotny kupujący rezygnuje): Czasami można zaproponować inną ofertę, która może być bardziej korzystna dla sprzedającego.
Współwłasność i brak zgody: Jeśli nieruchomość jest współwłasnością, brak zgody jednego ze współwłaścicieli może skutecznie zablokować sprzedaż.
Ograniczenia prawne: W rzadkich przypadkach mogą istnieć ograniczenia prawne uniemożliwiające sprzedaż (np. postępowanie komornicze, problemy z księgą wieczystą), które mogą zostać wykorzystane do wstrzymania transakcji.
Złożenie wniosku o wpis ostrzeżenia do księgi wieczystej: W pewnych sytuacjach, np. w przypadku sporów o własność, można złożyć wniosek o wpis ostrzeżenia do księgi wieczystej, co może utrudnić sprzedaż.

Czego unikać, gdy chcesz zablokować sprzedaż mieszkania

Gdy właściciel mieszkania podejmuje decyzję o zablokowaniu sprzedaży, kluczowe jest, aby działać w sposób przemyślany i zgodny z prawem. Istnieje kilka pułapek, których należy unikać, aby nie narazić się na niepotrzebne problemy prawne i finansowe. Przede wszystkim, absolutnie należy unikać składania fałszywych oświadczeń lub prób oszustwa. Próby zatajenia istotnych informacji o nieruchomości lub o powodach rezygnacji mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, w tym do odpowiedzialności cywilnej, a nawet karnej. Podobnie, unikanie kontaktu z drugą stroną lub ignorowanie jej roszczeń nie jest dobrym rozwiązaniem. Brak komunikacji może pogorszyć sytuację i utrudnić polubowne rozwiązanie problemu.

Kolejnym aspektem, którego należy unikać, jest pochopne podejmowanie decyzji i podpisywanie dokumentów bez ich dokładnego przeczytania i zrozumienia. Umowy, zwłaszcza te dotyczące nieruchomości, mogą zawierać skomplikowane zapisy, które mają istotne znaczenie dla praw i obowiązków stron. Podpisywanie dokumentów, których się nie rozumie, może prowadzić do nieświadomego zobowiązania się do czegoś, czego właściciel nie zamierzał. Warto również unikać agresywnych lub konfrontacyjnych zachowań w stosunku do drugiej strony. Chociaż frustracja jest zrozumiała, takie podejście zazwyczaj utrudnia negocjacje i rozwiązanie problemu. Zamiast tego, warto postawić na spokojną i racjonalną komunikację, a w razie potrzeby skorzystać z pomocy profesjonalisty.

Podczas próby zablokowania sprzedaży mieszkania, kluczowe jest unikanie pewnych działań:

Kłamanie lub zatajanie informacji: Nigdy nie należy składać fałszywych oświadczeń ani ukrywać istotnych faktów dotyczących nieruchomości lub transakcji.
Ignorowanie drugiej strony: Brak komunikacji może pogorszyć sytuację i utrudnić polubowne rozwiązanie problemu.
Pochopne podpisywanie dokumentów: Zawsze dokładnie czytaj i rozumiej wszystkie dokumenty przed ich podpisaniem.
Agresywne lub konfrontacyjne zachowanie: Spokojna i racjonalna komunikacja jest zazwyczaj bardziej efektywna.
Naruszenie umowy bez konsultacji: Nie należy podejmować działań, które ewidentnie naruszają warunki umowy, bez wcześniejszej konsultacji prawnej.
Próby sprzedaży bez zgody wszystkich współwłaścicieli: Jeśli nieruchomość jest współwłasnością, sprzedaż bez zgody wszystkich jest niemożliwa i może prowadzić do problemów prawnych.
Opóźnianie transakcji w sposób niezgodny z umową: Celowe opóźnianie pewnych etapów procesu w sposób naruszający ustalenia umowne może być podstawą do roszczeń.

„`